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Pourquoi investir dans une résidence étudiante

Avr 16 2015
Etudiants

La loi Censi-Bouvard présente un grand nombre d’intérêts pour les particuliers souhaitant investir dans l’immobilier. Lors de l’achat, elle permet à l’investisseur d’économiser 11% de la valeur hors taxe du bien immobilier, en défiscalisation, pour un montant maximum de 300 000€.

Le dispositif permet également dans certains cas, de récupérer la TVA à 20%. Pour cela, il est nécessaire d’investir dans une résidence proposant un minimum de trois services. La loi s’applique donc de façon particulièrement avantageuse aux résidences services pour étudiants. Au-delà de l’aspect défiscalisation, une résidence étudiante est un bien qui présente de nombreux avantages : la forte demande de logement, la possibilité de confier la gestion à un exploitant et de revendre/mettre à disposition de ses enfants au bout de 9 ans, en font un investissement au rendement intéressant.

Comment Définir une résidence service pour étudiants

Ce qui est appelé résidence service pour étudiant regroupe en fait les ensembles de biens immobiliers, à destination des étudiants et qui proposent les services suivants :

  • Petit Déjeuner
  • La Blanchisserie
  • Un service d’accueil
  • L’entretien

Tous les logements proposés doivent être meublés et comprendre un plan de travail. Ils doivent également être équipés de prises internet et électriques, car cela est nécessaire à la vie et au travail des étudiants. Cela permet de rendre les logements particulièrement attractifs. Dans un secteur où la demande est grande et l’offre réduite, cela implique clairement qu’il sera aisé pour le propriétaire de trouver des locataires.

Pour plus d’informations sur les résidences étudiantes en France, vous pouvez consulter l’article wikipedia suivant.

Investir

L’état a choisi de favoriser l’investissement dans les logements de résidences étudiantes car l’offre dans ce domaine est actuellement trop réduite. Avec la loi Censi-Bouvard, il est possible pour un investisseur de voir ses impôts réduits d’une valeur équivalente à 11% du coût d’achat de son bien. Le dispositif est plafonné par un maximum de 300 000 € par année et par foyer fiscal. Un rapide calcul nous permet de voir qu’il est, de cette façon, possible de récupérer jusqu’à 33 000€.

Bien évidemment, l’objectif étant de favoriser, in fine, le développement de logements étudiants, la réduction s’appliquera uniquement sur des biens neufs ou en état futur d’achèvement. Pendant 9 ans, il sera possible pour l’investisseur de faire appel à un exploitant pour gérer son bien. Ce dernier devra lui verser le loyer de façon périodique. Cela lui permet donc de passer outre les contraintes de la gestion d’un bien immobilier. Par ailleurs, les banques, favorables à ce type d’investissement, peuvent offrir des financements allant jusqu’à 100%.

Se faire rembourser la TVA

Les statuts fiscaux LMP et LMNP permettent à un investisseur de récupérer la TVA sur un bien immobilier s’il en verse sur ses loyers perçus. Il est possible de les acquérir en investissant dans la location meublée, et donc dans le cas d’une résidence service étudiante. Cet avantage s’ajoute à la liste des facteurs qui devraient vous faire pencher vers un tel investissement.

Mise à disposition et revente

Une des conditions nécessaire pour profiter de la réduction d’impôt Censi-Bouvard est de louer son bien pendant 9 années après remises des clés. Deux options s’offrent alors à l’investisseur. Il peut conserver son bien et percevoir ainsi une rente qui lui constituera un complément de retraite.

La revente est une autre possibilité, qui permet de profiter de la plus-value immobilière et qui ne remets pas en cause l’avantage fiscal obtenu sur 9 ans. La demande dans ce secteur ne risquant pas de baisser dans les 9 années à venir, la revente devrait se révéler facile. Les services aidant à la vente de bien mobiliers, tels que l’estimation de bien en ligne, deviennent de plus en plus simples, ce qui enlève une certaine part des contraintes lors de la revente.

Conclusion

Pour de nombreuses raisons, investir dans une résidence étudiante peut se révéler très rentable. Les dispositifs Censi-Bouvard et la possibilité de laisser la gestion à un exploitant, tout en gardant la possibilité de vendre après 9 ans en font une option attrayante à considérer de façon sérieuse.

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