Rejoignez-nous sur :
Google+ d'Actual Immo . fr actualité immo Facebook d'Actual Immo . fr Blog Défiscalisation Pinterest d'Actual Immo . fr

Etude fiscale en loueur meublé non pro

Simulation personnalisée, gratuite et sans engagement

Ma simulation LMNP

En remplissant le formulaire ci-dessous, vous obtiendrez par exemple une simulation en LMNP personnalisée de votre situation.

Accès au formulaire

L’investissement en loueur meublé non professionnel

Le Censi Bouvard version LMNP, renouvelé jusqu’en 2016, s’avère moins rentable qu’une loi Duflot d’un point de vue purement fiscal, avec une réduction d’impôt de 11 % seulement. Il est toutefois plus avantageux du point de vue locatif.

En effet, il n’est pas limité géographiquement et ne comporte pas de plafonds de ressources.

Autre investissement locatif rentable : la résidence étudiante. Ce dispositif permet de récupérer la TVA, soit une économie de 19,6 %, qui s’ajoute à la défiscalisation des revenus.

Et surtout, la résidence est gérée par un gestionnaire nommé qui exonère de tous les soucis liés aux rapports locataire / propriétaire.

A qui s’adresse la simulation LMNP ?

Cette simulation s’adresse aux investisseurs réalisant un achat immobilier dans le parc neuf afin de le mettre en location meublée, avant le 31 décembre 2016.

Les conditions à respecter pour bénéficier de cette défiscalisation sont les suivantes :

  • réaliser un investissement dans le neuf entre le 01/01/2013 et le 31/12/2016,
  • le mettre en location meublée dans les 12 mois suivant son achat,
  • ne pas être un loueur professionnel.

Les ressources du locataire ne sont pas plafonnées, les loyers non plus, contrairement aux investissements en dispositifs Duflot classique et Outre-mer.

Il y a possibilité de cumuler plusieurs dispositifs Censi Bouvard par foyer fiscal une même année à condition que la réduction n’atteigne pas 300 000 € HT. Les recettes provenant des loyers perçus ne doivent constituer plus de 50 % des revenus du foyer fiscal (dans la limite de 23 000 €/an).

Enfin, ces revenus seront imposés au titre du BIC et non des revenus fonciers.

Pourquoi faire une simulation LMNP ?

La simulation Censi Bouvard en LMNP est utile pour l’investisseur qui veut connaître soit l’investissement à réaliser et les économies qui y sont liées, soit l’effort d’épargne mensuel qu’il devra consentir.

Par exemple, pour une simulation pour l’effort d’épargne :

Un couple marié avec 2 enfants, disposant d’un salaire net annuel de 100 000 € et d’une charge déductible de 3 650 €. Ce couple achète un bien qu’il meuble pour 50 000 € HT à partir de Janvier 2014. Le loyer représente un rendement de 4 %. Il contracte un prêt amortissable sur 20 ans à un taux de 4 % (assurance 0.30 %), apporte 53 037.60 €.

Le résultat de la simulation lui permet de connaître son effort d’épargne, à savoir :

  • coût du patrimoine à terme (hors plus value) – coût de l’investisseur : 131 943 € – 53 263 € = 78 680 € soit une économie de 14 876 €.

Pour une simulation sur le prix de l’investissement, le résultat serait :

  • effort d’épargne mensuel : 712 €
  • patrimoine 239 200 € – coût investisseur 210 099 € = 29 100 € soit une économie d’impôt de 17 050 €.

Effectuer une simulation LMNP permet donc de connaître les revenus possibles lorsque l’on prévoit l’achat d’un bien neuf destiné à la location meublée, de la réduction fiscale à la mensualité d’emprunt, en passant par l’éventuel amortissement du bien.