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Le loueur meublé en LMP est un propriétaire qui met ses biens en location meublée et qui de ce fait est reconnu comme étant un professionnel de la location meublée.

Les conditions à remplir pour obtenir le statut LMP sont les suivantes : il faut que la totalité des recettes perçues annuellement (charges comprises) représentent plus de 23 000 €, ces recettes locatives doivent représenter plus de la moitié des revenus imposables du foyer fiscal et enfin il faut s’inscrire au RCS de la ville où se situent les logements en LMP.

Focus sur le LMP classique

Les avantages du LMP classique en font un statut très intéressant pour ceux dont les impôts sur les revenus sont supérieurs à 20 000 €.

C’est véritablement un statut fait pour ceux qui veulent diminuer leurs impôts grâce à un placement long terme, à rentabilité attractive.

Les avantages du loueur meublé professionnel

Le statut LMP est un moyen de défiscalisation très avantageux puisque l’on peut déduire les frais d’acquisition (honoraires, droits d’enregistrement, etc.).

Peut également être déduit le déficit de la globalité des revenus annuels et ce sans limitation de montant. Si le déficit provient des amortissements, on peut bénéficier du régime des amortissements, c’est-à-dire la possibilité de déduire en partie le prix de l’investissement immobilier des revenus locatifs, à condition que cela serve à réduire la dette ou à ramener le bénéfice au point mort.

L’excédent de déficit peut être reporté sur les 6 années qui suivent.

D’autre part, en tant que LMP, vous êtes soumis au régime des plus-values professionnelles et non à celui des particuliers, ce qui signifie que vous êtes exonéré de taxation à la revente d’un bien après l’avoir loué au moins 5 ans et si les recettes n’excèdent pas 90 000 € (si les recettes atteignent jusqu’à 126 000 €, l’exonération sera partielle).

Pour finir la liste des avantages fiscaux du LMP, les biens étant considérés comme professionnels, ils ne sont pas soumis à l’ISI (impôt sur la fortune immobilière).

Exemple d’un investissement en loueur meublé professionnel

Pour un bien acheté 300 000 € TTC et loué 12 000 € par an :

  • la récupération de la TVA s’élève à 50 000 €,
  • la réduction fiscale se monte à 33 000 €,
  • le loyer finance environ 80 % de l’achat,
  • l’épargne se monte à 10 % environ.

Simulation en LMP : intérêt et avantages

C’est pour cela qu’une la simulation en LMP présente de nombreux intérêts : elle permet de connaître avec une grande certitude ses capacités d’autofinancement, ses flux de trésorerie à venir, le rendement que l’on peut espérer de son bien, les économies que l’on va réaliser en termes d’impôts.

Autant d’informations indispensables pour bien préparer son projet.

Lectures complémentaires