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Etude fiscale en loueur meublé pro

Simulation personnalisée, gratuite et sans engagement

Ma simulation LMP

En remplissant le formulaire ci-dessous, vous obtiendrez par exemple une simulation en LMP personnalisée de votre situation.

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L’investissement en loueur meublé professionnel

Vous recherchez des formules de placement offrant un bon niveau de rentabilité sans être trop risquées. Une solution astucieuse consiste à tirer profit des dispositions encourageant les investissements immobiliers.

Ainsi, vous pouvez faire un investissement immobilier dans le cadre du régime Censi Bouvard tout en profitant éventuellement du statut de LMP.

L’intérêt d’une simulation d’investissement Censi-Bouvard en LMP

La loi Censi-Bouvard permet à tout contribuable demeurant en France achetant un appartement neuf dans une résidence de services de profiter des avantages fiscaux suivants :

  • une réduction d’impôt représentant 11 % de la somme investie dans l’achat. Cette réduction s’étale de façon linéaire sur une durée de neuf ans.
  • la possibilité de récupérer la TVA. Ainsi, si le bien est acheté pour un prix de 240 000 € TTC, le contribuable récupère 40 000 €.

Une simulation LMP vous permettra de connaître l’intérêt que représenterait pour vous un investissement prévu par la loi Censi-Bouvard et comment cet investissement pourrait entrer dans votre budget.

Qui peut bénéficier du statut LMP ?

Le statut de loueur en meublé professionnel s’adresse aux personnes achetant un bien et le meublant pour l’offrir en location pendant une durée minimale de 9 ans dans une résidence de services, au sens de la loi Censi Bouvard.

Les loyers perçus doivent représenter au moins 23 000 € chaque année et dépasser la moitié des revenus de votre foyer. Vous pourrez alors déduire la totalité des amortissements de l’appartement et du mobilier et bénéficier d’une exonération de l’impôt de solidarité sur la fortune.

Toutefois, il faudra vous inscrire au registre du commerce des sociétés et payer des charges sociales en tant que commerçant.

La simulation LMP s’adresse aux personnes dont les impôts sont supérieurs à 20 000 € et qui respectent les critères définis par la loi Censi Bouvard :

  • acheter un bien dans une résidence de services (par exemple un établissement d’hébergement pour personnes âgées dépendantes),
  • ne pas investir plus de 300 000 € TTC chaque année,
  • s’engager à louer le bien pendant une période au moins égale à 9 ans,
  • ne pas cumuler le bénéfice de la loi Censi-Bouvard avec d’autres dispositions telles que la loi Duflot.

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