Etude fiscale Pinel

Ma simulation loi Pinel

En remplissant le formulaire ci-dessous, vous obtiendrez une simulation personnalisée de votre situation pour savoir si vous êtes éligible au dispositif de défiscalisation Pinel.

1. Pourquoi investir en loi Pinel ?
2. Simulations d’investissement locatif en Pinel

Réduisez votre impôt en remplissant ce simulateur

En prenant le temps de remplir le formulaire ci-dessous, vous vous donnez la possibilité d’être conseillé le plus précisément possible par rapport à votre situation fiscale. Cela ne vous engage à rien et vous ouvre le champ des possibles dans votre projet de réduction fiscale mais aussi immobilier !

Pourquoi investir en loi Pinel ?

Applicable depuis le 1er septembre 2014, le dispositif Pinel est venu remplacer le dispositif Duflot dans plusieurs de ses principes, tout à la fois pour l'alléger et en renforcer les effets.

• La durée de location obligatoire est de 6, 9 ou 12 ans.
• Le taux de la réduction d'impôt de 10,5%, 15% ou 17,5% selon la durée.
• Un contrat de location peut être signé avec des descendants ou des ascendants.

 

Réduire les impôts

Si vous gagnez bien votre vie, vos impôts sur le revenu sont assez élevés pour vous donner envie de les diminuer. En choisissant d'investir dans une location immobilière sur une durée de 12 ans, vos impôts seront diminués de 17,5 % de votre investissement, répartis sur 12 ans.

Préparer la retraite

Parce qu'au moment de la retraite, les revenus diminuent sensiblement, vous pourrez avoir besoin d'un petit complément de revenus. En investissant maintenant, vous pourrez bénéficier d'une rente sous la forme de loyer quand vous serez à la retraite.

Constituer un patrimoine

Vous avez des enfants et vous aimeriez leur laisser un patrimoine. Le meilleur moyen est d'investir dans un logement locatif (maison ou appartement), qui vous permet tout à la fois de baisser vos impôts maintenant, de bénéficier d'une rente à la retraite, et de constituer un patrimoine pour vos enfants. Découvrez notre guide pour en savoir plus sur la loi Pinel et Pinel+ : Quelle est l'actualité de la loi Pinel ?

Quelques simulations d’investissement locatif en loi Pinel

Prenons des exemples concrets pour illustrer le calcul de la réduction d'impôt en loi Pinel et avoir une idée plus précise de sa rentabilité. C'est d'autant plus pertinent que des conditions sont à remplir (zones, durée de location, plafonds de loyer et de ressources du locataire) pour être éligible au dispositif. Supposons que vous achetez un appartement neuf de 60 m² pour un montant de 200 000 €, situé en zone B1. Voici comment calculer votre réduction d'impôt :

• Surface pondérée : 60 m² + (8 m² x 1/2) = 64 m²
• Plafond de loyer : 10,44 €/m²
• Loyer mensuel maximum : 667,20 € (10,44 x 64)
• Loyer annuel maximum : 8 006,40 € (667,20 x 12)
• Réduction d'impôt : 30 000 € (15% x 200 000 €) sur 9 ans, soit ~ 3 333 €/an.

Si vous achetez un logement de 70 m² à Marseille (zone A) au prix de 250 000 € frais compris :

• Vous le louez pendant 6 ans.
• Le simulateur calcule que vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt de 26 250 €, soit 4 375 € par an pendant 6 ans.

Au final, le dispositif Pinel est assez favorable aux engagements plus courts : la grande question étant de trouver un seuil de rentabilité pertinent entre les loyers et l'acquisition de logements. L'investissement immobilier, que ce soit en Pinel ou sous une autre forme, demeure aléatoire et risqué de prime abord. Mais, quand on pense à ce qu'il s'est passé avec la crypto monnaie, on est en droit de se dire qu'investir dans la pierre semble être moins risqué pour augmenter ses revenus, non ? Alors oui, il faut potentiellement contracter un prêt avec un engagement sur plusieurs années mais il y a au moins un avantage : ce marché a déjà fait ses preuves ! [divider]