Rejoignez-nous sur :
Google+ d'Actual Immo . fr actualité immo Facebook d'Actual Immo . fr Blog Défiscalisation Pinterest d'Actual Immo . fr

Etude fiscale en Pinel

Simulation personnalisée, gratuite et sans engagement

Ma simulation loi Pinel

En remplissant le formulaire ci-dessous, vous obtiendrez une simulation loi Pinel personnalisée de votre situation.

  1. Pourquoi investir en loi Pinel ?
  2. Quelques simulations d’investissements locatifs en dispositif Pinel

Accès au formulaire

Pourquoi investir en loi Pinel ?

Applicable depuis le 1er septembre 2014, le dispositif Pinel est venu remplacer le dispositif Duflot dans plusieurs de ses principes, tout à la fois pour l’alléger et en renforcer les effets.

  • La durée de location obligatoire passe de 9 ans à 6, 9 ou 12 ans.
  • Le taux de la réduction d’impôt de 12, 18 ou 21 % selon la durée.
  • Un contrat de location peut être signé avec des descendants ou des ascendants.

Réduire les impôts

Si vous gagnez bien votre vie, vos impôts sur le revenu sont assez élevés pour vous donner envie de les diminuer. En investissant sur une durée de 12 ans, vos impôts seront diminués de 21 % de votre investissement, répartis sur 12 ans.

Préparer la retraite

Parce qu’au moment de la retraite, les revenus diminuent sensiblement, vous pourrez avoir besoin d’un petit complément de revenus. En investissant maintenant, vous pourrez bénéficier d’une rente sous la forme de loyers quand vous serez à la retraite.

Constituer un patrimoine

Vous avez des enfants et vous aimeriez leur laisser un patrimoine. Le meilleur moyen est d’investir dans un logement locatif, qui vous permet tout à la fois de baisser vos impôts maintenant, de bénéficier d’une rente à la retraite, et de constituer un patrimoine pour vos enfants.

Quelques simulations d’investissements locatifs en dispositif Pinel

Si vous achetez un logement de 50 m² à Marseille (zone A) au prix de 285 000 € frais compris :

  • Pour un bail de 9 ans, votre réduction d’impôt sera de 51 300 €, soit 5 700 € par an.
    Le loyer ne pourra pas excéder 12,42 / m², soit 621 € par mois. Après 9 ans, vous aurez perçu 67 068 € de vos locataires.
    Après 9 ans, l’investissement aura coûté : 285 000 € – (51 300 € + 67 068 €) = 166 632 €.
    Le rapport est donc de 118 368 €, soit 4,61 % par an.
  • Pour un bail de 12 ans, votre réduction d’impôt sera de 59 850 €, soit 4 987 € par an.
    Le loyer vous rapportera 89 424 €.
    Après 12 ans, le coût est de : 285 000 € – (59 850 € + 89 424 €) = 135 726 €.
    Le rapport est de 149 274 €, soit 4,36 % / an.
  • Pour un bail de 6 ans, votre réduction d’impôt sera de 34 200 €, soit 5 700 € par an.
    Le loyer vous rapportera 44 712 €.
    Après 6 ans, le coût de l’opération est de 206 088 €.
    Le rapport est de 78 912 €, soit 4,61 % par an.

Au final, le dispositif est assez favorable aux engagements plus courts.

Laisser un commentaire

Votre adresse e-mail ne sera pas publiée. Les champs obligatoires sont marqués par un astérisque.


Ajouter un commentaire