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Etude fiscale en Duflot Outre-Mer

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L’investissement en Duflot DOM-TOM et COM

La loi Duflot offre à tout contribuable demeurant en France et acceptant d’acheter un bien immobilier neuf se trouvant dans les Antilles ou dans une autre collectivité locale des DOM-TOM de bénéficier d’une réduction d’impôt égale à 29 % du montant de son investissement s’il ne dépasse pas 300 000 €.

Une simulation Duflot outre-mer vous permet de faire un placement judicieux dans la perspective de votre retraite tout en évitant les risques de la Bourse et en bénéficiant d’un rendement nettement supérieur à celui des placements à revenu fixe. De plus, vous profitez d’un avantage fiscal important et vous pouvez financer votre investissement en empruntant à un taux très bas (de l’ordre de 2 à 3 % sur 15 ans).

Vous pouvez accroître le rendement potentiel de votre investissement en achetant un bien neuf se trouvant dans une zone géographique où les logements seront valorisés par une réalisation décidée par les autorités locales. Il ne faut pas négliger les avantages d’acheter un appartement répondant aux critères posés par la loi dans un secteur qui va bénéficier d’une rénovation, d’une amélioration du réseau de transports collectifs, de la création d’un centre commercial ou d’une création d’espaces verts.

A qui s’adresse l’investissement Loi Duflot DOM-TOM et COM ?

La possibilité de faire un investissement dans le cadre de la loi Duflot concerne tout investisseur qui souhaite faire un placement en vue d’améliorer sa future retraite et qui accepte les conditions suivantes :

  • Acheter un bien neuf et répondant à la norme BBC et aux normes garantissant la sauvegarde de l’environnement (il faut aussi savoir qu’un bien respectant ces normes sera plus attrayant pour un locataire potentiel). Toutefois, ces conditions ne s’appliquent pas aux biens situés à Mayotte.
  • Respecter les plafonds de loyer variant entre 10,02 € et 12,45 € par mètre carré en fonction de la zone où le bien est situé.
  • Louer son bien à une personne ou à une famille dont les ressources mensuelles ne dépassent pas les plafonds fixés par la loi pendant une durée minimale.

Bien que ces conditions puissent sembler restrictives, le cumul du loyer et des économies d’impôt peuvent vous permettre de bénéficier d’un rendement supérieur au coût de l’emprunt avec lequel vous financerez votre acquisition.

Dès lors, cet investissement est particulièrement intéressant pour les personnes payant un impôt sur le revenu de 6 à 10 000 € minimum, qui voudraient investir pour prendre leur retraite au soleil à échéance d’une dizaine d’années. Une simulation Duflot Outre-Mer vous permettra d’en savoir plus.

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